开发商承诺项目售后包租及较高投资回报等宣传策略一直受到购房者追捧，这些行为实际上都属于违规销售。北京市建委昨天（8月30日）下发通知，要求各区县近期对房地产企业拆分、销售商业及配套用房，违规承诺投资回报的行为进行专项执法检查，问题严重的企业将被公开曝光并予以严惩。

    据了解，目前部分开发商拆分销售商业及配套用房，并承诺出售后由其负责出租出去，或承诺该用房将升值或回购，以高回报来吸引购房者。此次检查范围为目前在售商业及配套项目中销售单元较小的项目以及曾经被投诉销售中承诺有“投资回报”的企业和项目。

    北京市建委表示，此次将重点检查销售广告及宣传材料中是否承诺固定升值或者投资回报；是否采用售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房；是否采用返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；是否在预销售合同中或经营合同中承诺统一经营和定期回报等行为。

    北京市建委要求，各区县要对检查范围内的开发企业及项目逐一组织实地检查，对预销售不规范，特别是群众反映强烈，存在较大隐患的开发企业及项目要出具初步处理意见，9月25日前将企业自查情况及处理意见报送。对问题严重的开发企业及项目要进行严肃查处，处理结果在北京市房地产交易管理网、北京建设网预售项目信息中公示。

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